El valor y por lo tanto la renta depende de una serie de factores

Hay características especiales o características de un apartamento que lo hacen particularmente popular. Especialmente en el entorno urbano, es decir, en las grandes ciudades con escasez de espacio habitable, esto tiene un efecto rápido en forma de alquileres más altos. Existen numerosos factores que pueden aumentar el valor de un apartamento y, por lo tanto, es más probable que atraigan a los inquilinos:

• buena vista de un apartamento en planta baja
• balcón o logia
• amplio edificio nuevo
• edificio antiguo excelentemente renovado
• magnifica vista
• ubicación en la ciudad

Un balcón aumenta significativamente la calidad de vida

Especialmente el balcón o una logia son de gran importancia en la ciudad. Después de todo, a menudo es la única forma de obtener al menos un poco de aire fresco. No pocas veces, un balcón también puede causar problemas.

Los balcones en particular siempre dan lugar a discusiones.

O hay defectos de construcción alrededor del balcón, restricciones de uso u otros inquilinos se sienten molestos. Por ejemplo, cuando posteriormente se quita o se alarga un balcón, o cuando se añade un balcón más adelante. Otro buen ejemplo es asar a la parrilla en el balcón. Un defecto en un balcón, en su uso o en la subestructura del balcón puede molestar tanto a los usuarios como a los vecinos.

El balcón es parte de la propiedad de alquiler, pero incluye un derecho especial de uso

En primer lugar, cuando se trata de la ley de arrendamiento con respecto al balcón, se debe tener en cuenta que es un componente especial de un apartamento o casa. Por lo tanto, también existe un derecho especial de uso, que tiene en cuenta la ubicación expuesta y abierta de un balcón en particular. Volviendo a la parrillada en el balcón, en este caso significaría que parrillar no es lo mismo que cocinar en la cocina.

Nuestro ordenamiento jurídico siempre trata de estar lo más cerca posible

Al mismo tiempo, sin embargo, vivimos en Alemania en un sistema legal especial, a saber, el federalismo. Esto significa que el gobierno estatal no se ocupa por igual de todos los asuntos legales. Más bien, la ley se eleva a diferentes niveles. En un país tan grande como Alemania, eso tiene sentido, porque existen numerosas diferencias entre, por ejemplo, la costa del Mar del Norte y la región alpina.

Por lo tanto, se aplican diferentes derechos y regulaciones.

En el norte de Alemania hay menos nieve, pero más lluvia y tormentas. Por otro lado, se esperan grandes cargas de nieve en la región alpina. Es por ello que el derecho de la construcción y de los arrendamientos en particular se distribuye en diferentes niveles, con excepción de las leyes básicas. Esto puede verse así:

• leyes y reglamentos federales en todo el estado
• Ley estatal (a nivel de los estados federales individuales)
• distritos administrativos
• condados y municipios
• distritos y comunidades

Distintos requisitos según la entidad federativa o el municipio

Por ejemplo, si posteriormente puede instalar una cochera en su balcón depende principalmente de las regulaciones locales. Estos se pueden ver en el plan de desarrollo. Si y en qué medida esto está sujeto a aprobación está regulado a nivel estatal (código de construcción estatal LBO). Por eso hay diferentes asociaciones de inquilinos y propietarios en cada estado federal, porque aquí continúan estas diferencias.

Los juicios sobre las reducciones de alquiler son, en consecuencia, sin sentido

En la actualidad existen numerosas sentencias a nivel nacional que versan sobre la rebaja del alquiler y la usabilidad o la presencia de un balcón. Sin embargo, siempre debe tener en cuenta que esto solo puede ser una guía aproximada. En el peor o mejor de los casos (dependiendo de cómo lo mires), el tribunal responsable de ti decide completamente en contra de las leyes existentes. Especialmente con respecto a la reducción del alquiler de balcones, puede haber interpretaciones completamente diferentes por parte de diferentes tribunales regionales.

Agua de lluvia en el balcón: completamente normal o reducción de alquiler

El goteo de agua de lluvia en el balcón puede ser aceptable como algo normal, pero también puede representar una falta de alquiler con o sin reducción. Esto siempre debe comprobarse caso por caso. Dado que es un tema particularmente controvertido y, por lo tanto, a menudo se representa en los tribunales, nos gustaría dar un ejemplo de barbacoa en el balcón en este punto.

La jurisprudencia sobre asar a la parrilla lo deja claro

Mientras que el tribunal regional de Stuttgart dice que «en una sociedad que piensa en la naturaleza, el desarrollo de humo de una parrilla de carbón en un balcón debe ser aceptable», Hamburgo dictaminó recientemente que el desarrollo de humo de una parrilla de carbón de este tipo es inaceptable y, por lo tanto, debe prohibirse. .

Procedimiento si quiere hacer efectivas las reducciones de alquiler

Por lo tanto, siempre debe comunicarse con una asociación local de protección de inquilinos para discutir sus inquietudes con respecto al balcón con más detalle. No obstante, allí también se le informará del derecho especial restringido de uso. Además, existen reclamaciones legales completamente diferentes debido a cambios estructurales posteriores.

Considere siempre la situación original.

Por ejemplo, un vecino puede solicitar la eliminación de un tabique de balcón lateral que hayas instalado porque restringiría su libre desarrollo. Al revés, de acuerdo con los fallos judiciales existentes, puede reclamar una reducción de la renta de hasta el cinco por ciento si el propietario ahora elimina una pantalla de privacidad que se usó para mudarse y firmar el contrato de alquiler.

Su asociación regional de protección de inquilinos es el mejor lugar para ir

La Asociación de Protección de Inquilinos puede ayudarlo aquí, particularmente en base a la experiencia regional. En caso de defecto justificado, la Asociación de Protección de Inquilinos lo derivará rápidamente a un abogado especialista en derecho de arrendamiento. Sin embargo, tenga en cuenta que las decisiones judiciales existentes no tienen por qué tener ningún efecto legal en su caso, incluso si las causas parecen ser idénticas. Sin embargo, tenga en cuenta que la mayoría de las posibles reducciones de alquiler que se han asociado con los balcones son generalmente entre 0 y un máximo de 10%.