Ampliación de la sala de estar con el balcón.

El espacio vital es escaso. En consecuencia, muchas personas compran casas que están en el límite en términos de espacio habitable. Quizás también hay un balcón que nunca se usa. En ambos casos, puede surgir la idea de convertir este balcón en espacio habitable. Pero antes hay que comprobar de qué tipo de balcón se trata:

• logia
• logia del techo
• balcón en voladizo

La construcción del balcón es crucial.

En el caso del balcón en voladizo en particular, surge la duda de si el balcón se construyó utilizando una losa en voladizo que está firmemente conectada a la fachada. Alternativamente, los balcones que se agregaron más tarde y muchos nuevos son balcones adjuntos. Simplemente se colocan en la fachada desde el exterior y están más o menos fuertemente conectados a ella.

Así es como puedes convertir un balcón en un espacio habitable

Si se trata de un balcón de este tipo, no se gana nada con la ampliación convencional del espacio habitable mediante la conversión del balcón. Pero también puedes remodelar el balcón tú mismo de diferentes maneras:

• para ampliar el espacio detrás
• como un cálido invernadero
• como un frío invernadero

Transforma el balcón en un frío invernadero.

El menor esfuerzo es como un conservatorio frío, ya que este no es habitable todo el año. Esto elimina la necesidad de calefacción, pero la conexión entre la ampliación y la fachada no tiene que ser altamente eficiente y tener el máximo aislamiento. Un invernadero tan frío también se puede hacer desde el balcón de extensión.

Conservatorio cálido y ampliación de la sala de estar

Por otro lado, se vuelve más complejo con un invernadero cálido o con la extensión planificada del espacio habitable para incluir el área del balcón. En este caso, el área del balcón «migra» desde el exterior de la planta hacia el interior, al menos en términos de construcción. Esto significa que a la futura fachada se le aplica la misma normativa que a la fachada convencional.

El EnEV ahora puede entrar en juego de repente

Especialmente en el caso de edificios existentes y antiguos que aún no tienen un aislamiento de fachada que cumpla con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), esto también puede desencadenar la necesidad de un aislamiento de fachada. En el caso de propietarios que han vivido en su propiedad durante un período mínimo de tiempo, el aislamiento de la fachada no es necesario de inmediato. Sin embargo, si se realizan obras de ampliación o reforma, también puede ser necesario el aislamiento de la fachada.

Tenga en cuenta las características especiales de acuerdo con el plan de desarrollo

En el caso de los balcones en voladizo, también está el hecho de que ya se han levantado numerosos edificios en las líneas de construcción válidas según el plan de desarrollo. Suele haber una normativa especial para los balcones en voladizo. Sin embargo, si el balcón ahora se usa como espacio habitable, la planta del edificio también se traslada a las líneas de construcción. Esto requiere permisos, pero los vecinos también deben dar su consentimiento.

La conversión del balcón en espacio habitable desde un punto de vista estructural

Estructuralmente, en cambio, suele haber menos problemas. La capacidad de carga de los balcones suele ser ligeramente superior a la de los falsos techos de los edificios. Esto significa que se cumplen estos requisitos mínimos. Las paredes tampoco tienen que ser removidas por completo. A menudo es suficiente ensanchar las puertas y ventanas anteriores con un dintel correspondiente, que debe instalarse. Sin embargo, es en cualquier caso un proyecto que requiere un permiso de construcción. Solo el procedimiento (procedimiento de permiso de construcción, notificación de construcción, etc.) difiere según el estado federal.