Debes presentar estos documentos

Para una consulta de construcción preliminar, envíe todos los documentos significativos para su proyecto planificado a la autoridad de construcción. Simplemente use la siguiente lista como guía para armar esto, y también pregunte por teléfono si falta algo:

• una descripción del edificio
• todos los dibujos de construcción
• un plano del sitio
• los cálculos estáticos
• Planos de drenaje y abastecimiento de agua
• fotos de ubicación
• posiblemente declaraciones de consentimiento de los vecinos

Los costos del permiso de construcción preliminar

Una solicitud de construcción rechazada sin duda le costará más que la solicitud de construcción preliminar, por lo que esta inversión realmente tiene sentido. Por relativamente poco dinero, aclaran de manera legalmente vinculante lo que aún debe cambiar para obtener un permiso de construcción.

Los costos de la investigación preliminar del edificio están determinados principalmente por el alcance de los documentos a verificar. Una casa multifamiliar incurre en tarifas más altas que una casa unifamiliar planificada.

Una solicitud simple e informal con poca necesidad de pruebas le costará entre 20 y 50 euros. Obtener un permiso de construcción preliminar le costará alrededor de 100 a 150 EUR para una vivienda unifamiliar promedio.

Los proyectos de construcción más grandes son más complejos de verificar. Para edificios de apartamentos con varios apartamentos o propiedades comerciales, se incurre en tarifas de hasta alrededor de EUR 5.000.

Si encarga a un arquitecto o a un ingeniero civil la investigación preliminar de la construcción, se agrega la tarifa del especialista. Un arquitecto generalmente debe asegurarse de que su proyecto pueda ser aprobado, a menos que transfiera contractualmente esta tarea al cliente.

Si la autoridad rechaza una solicitud de construcción y el arquitecto fue responsable de verificar la elegibilidad para la aprobación, no puede cobrarle por su trabajo (fallido).

Ejemplo de precio para una consulta preliminar de construcción

Una pareja casada está planeando un nuevo edificio en un terreno baldío. Los dos consiguen que un arquitecto presente una solicitud de construcción preliminar para una casa adosada de dos pisos con sótano.

Consulta preliminar del edificio antes de comprar la propiedad

Una solicitud preliminar de construcción también lo ayudará si desea comprar un terreno pero no sabe si puede construir en él y cómo hacerlo. Realice su solicitud antes de la compra real y luego decida si desea el sitio de construcción.