Reducción de alquiler en caso de daños por agua: lo que debe saber

Después de los daños causados por el agua, como inquilino se enfrenta a toda una serie de cargas, incluidas las financieras. Para aliviar estas cargas, los pagos de alquiler pueden reducirse. Puedes leer aquí cuánto puedes reducir el alquiler y qué más debes tener en cuenta.

derecho a una reducción de alquiler

El derecho a una reducción de alquiler surge de la usabilidad reducida del apartamento después de daños por agua. Jurídicamente se habla aquí de la existencia de una falta de alquiler.

Culpa del arrendador no necesariamente

El hecho de la usabilidad reducida por sí solo es decisivo para la reclamación. El arrendador no necesariamente tiene que ser responsable por los daños causados por el agua. Esta regulación también se aplica si otro inquilino ha causado daños por agua en la casa.

El arrendador se encuentra aquí en la denominada responsabilidad de garantía. Esto se extiende al período en el que hay daños por agua.

Tasas de reducción de alquiler

Las tasas pueden estar entre el 8% y el 100%, como muestra la práctica legal común.

El alcance de la restricción de uso es determinante para el porcentaje en que se puede reducir la renta. Los porcentajes individuales para daños típicos también se pueden encontrar en una tabla de reducción de alquiler. También se pueden comprobar sentencias judiciales típicas para ver en qué medida existe una situación comparable.

Weiterlesen:

Sistema de protección antical o sistema de descalcificación » Las ventajas y desventajas

En cualquier caso, la magnitud individual del daño es decisiva para el cálculo de la cuota.

Solo se puede lograr una reducción del 100% del alquiler si el apartamento se ha vuelto realmente inhabitable.

Legalmente, el derecho del inquilino es «reducir razonablemente» el alquiler.

base de evaluación

La reducción del alquiler se calcula en función del alquiler bruto, incluidos los gastos accesorios. No se permite una evaluación basada en el alquiler neto. La base legal para esto es § 536 BGB.

Ejemplos de citas de decisiones judiciales

Sobre la base de algunas sentencias judiciales dictadas en Alemania, se puede ver a qué tasa se puede reducir el alquiler en la práctica.

Uso de dispositivos de secado: Reducción de la renta del 100% (AG Schöneberg, 2008)
Escapes de aguas residuales: Reducción de la renta del 38% (AG Groß-Gerau 1979)
La sala de estar no se puede utilizar: reducción del alquiler del 30 % (AG Bochum, 1978)

Otros derechos como inquilino

Si el apartamento se ha vuelto inutilizable y hay un caso de reducción de alquiler del 100%, el inquilino también tiene derecho a rescindir el apartamento sin previo aviso. También puede hacer valer su derecho de retención con respecto a la renta.

El arrendador solo es responsable de los daños por la reparación de daños relacionados con la humedad en los enseres domésticos del arrendatario si él causó el daño por humedad de forma negligente. Sin embargo, si no se puede probar un comportamiento negligente, no responde por daños y perjuicios por los efectos domésticos dañados del arrendatario.

Weiterlesen:

Evita los pelos en el desagüe » Cómo prevenir

En principio, sin embargo, el seguro del hogar del inquilino cubre los daños a la propiedad personal (pero no a la estructura del edificio, que es responsabilidad del propietario) después de daños por agua.

Calentamiento adicional en caso de humedad del edificio nuevo

También puede existir un derecho a reducir el alquiler si hay un nivel muy alto de humedad en el nuevo edificio, porque el inquilino ha aumentado los costos de calefacción para calefacción seca.